El deslinde de la zona marítimo terrestre que el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA) aprobó a la empresa Cabo Rojo Land Acquisition en agosto de 2024 fue invalidado el pasado miércoles por el actual secretario de la agencia, Waldemar Quiles Pérez.
Esto luego de que el titular de una propiedad colindante a los terrenos que ha adquirido la compañía para el desarrollo del mega proyecto residencial y hotelero Esencia reclamara mediante querella “incumplimientos graves” y violación de derechos, al ser excluido del proceso de deslinde y la certificación del DRNA.
Al no ser notificado en ninguna de las dos instancias, Cabo Rojo Land Acquisition “incumplió crasamente con el debido proceso de ley y las garantías mínimas procesales que exige el Reglamento 4860 del DRNA”, denunció en su impugnación el abogado del titular, Francisco Vargas Alcántara.
Este último también acusó a la empresa por colocar “a millas de distancia” el letrero que debió ubicar en el predio sujeto a deslinde, como exige la agencia, e incluso, con una dirección incorrecta.
Según evidenció Vargas Alcántara, Cabo Rojo Land Acquisition instaló este rótulo en la conocida “carretera vieja de Boquerón” y no en el sector Los Pozos de Cabo Rojo. Además, en el mismo se anuncia el proceso para el deslinde de solares junto a la carretera PR-103 y no en la PR-301, donde realmente ubican.
Este error se repitió en el edicto requerido por el DRNA y publicado el 22 de julio pasado en el periódico El Vocero.
“La dirección incorrecta utilizada por Cabo Rojo Land Acquisition para describir los predios en su solicitud de deslinde, rótulos y edicto indujeron a error al DRNA y a la ciudadanía que no fue notificada debidamente sobre este deslinde de alto interés público”, agregó Vargas Alcántara en la querella.
Las “omisiones insubsanables” descritas por el abogado, empero, no concluyeron allí.
En informes técnicos se detalla que el DRNA hizo la visita de campo para certificar el deslinde el 8 de julio de 2024, 14 días antes de que el público fuera notificado mediante edicto sobre este trámite.
Dicha evaluación estuvo a cargo de la agrimensora contratada por el DRNA, Ruth Trujillo Rodríguez, quien hizo el recorrido junto al agrimensor Carlos Lebrón Cabrera en representación de Cabo Rojo Land Acquisition, indican documentos en poder de este medio.
“Es decir, e DRNA movilizó sus recursos para certificar el deslinde antes de que la ciudadanía tuviera conocimiento del mismo”, dijo Vargas Alcántara en entrevista con La Perla del Sur. “Y esa irregularidad nos lleva a pensar que esto estaba plancha’o”.
“Si de los comentarios hubiera surgido que un punto (del deslinde) estaba donde no debía, porque allí la marea da directamente, eso solo si hubiera podido corroborar con la vista ocular, así que esto le resta mucha confianza al proceso”, continuó. “Eso es muy irregular”.
Asimismo, Vargas Alcántara criticó que el DRNA delegara una tarea tan importante a contratistas, sin dar transparencia a su récord y descartar públicamente posibles conflictos de interés.
Las denuncias del querellante y su representación legal fueron atendidas por el oficial examinador del DRNA, Samuel Acosta Camacho, quien el pasado 27 de enero recomendó por escrito al secretario designado “que se deje sin efecto” la certificación del deslinde y se devuelva el expediente a la División de Agrimensura de la agencia, para los trámites correspondientes.
Tanto Cabo Rojo Land Acquisition como el querellante podrán presentar mociones de reconsideración al DRNA, lo que Vargas Alcántara adelantó hará a nombre de su cliente, ya que “ante los graves incumplimientos” estima imprescindible anular de facto el trámite y obligar a la empresa a reiniciar la solicitud, lo que reabriría la ventana a que el secretario Quiles Pérez convoque a vistas públicas sobre el particular.
“El reglamento dispone para vistas públicas en casos de alto interés público y yo argumentaría, como muchas otras personas, que no hay un deslinde con más interés público ahora mismo que ese”, sentenció.
La resolución del DRNA no frena trámites que Cabo Rojo Land Acquisition ni inversionistas del proyecto Esencia -como las compañías Reuben Brothers y Three Rules Capital– realizan en la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) para la aprobación de endosos y certificaciones de agencias gubernamentales.
Este consorcio contempla la construcción de cuatro hoteles, 1,100 residencias, una escuela bilingüe y dos campos de golf en alrededor de dos mil cuerdas de terreno en el sector Los Pozos, un territorio clasificado como Suelo Rústico Común Especialmente Protegido Ecológico en el Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico.
La Perla del Sur solicitó al DRNA reacción adicional sobre la resolución, pero al cierre de este reportaje su oficial de Comunicaciones, Raúl Colón, no ofreció respuesta.