Las cifras no pueden ser más elocuentes. Entre enero a noviembre del pasado año, 2,454 propiedades fueron embargadas en Puerto Rico por la banca hipotecaria, un alza de cuatro por ciento sobre el saldo total del año 2009.
Sin embargo, otras 15 mil propiedades se encontraban en proceso de ejecución hipotecaria, 20 mil adicionales estaban sumergidas en trámites infructuosos de cobro y los dueños de otras 35,700 arrastraban atrasos de más de 90 días en el pago de sus hipotecas.
Esto, según cifras oficiales de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).
No obstante, el número de afectados podría ser aun mayor, ya que la tasa de morosidad real es superior a la estimada oficialmente, advirtió a La Perla del Sur el economista Luis Rey Quiñones Soto.
“Esto representa un golpe muy duro para la banca”, resumió. “Estamos hablando de más de mil millones de dólares”.
Según precisó, datos del Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) evidencian que la tasa de morosidad creció de 12.28 a 12.78 durante el tercer trimestre de 2009 a 2010.
En los préstamos de construcción y desarrollo, empero, la morosidad estableció un nuevo techo de 59.5 por ciento.
Por otro lado, Quiñones Soto advirtió que los préstamos hipotecarios reflejaron una dramática tasa de morosidad de 17.3 por ciento durante el tercer trimestre de 2010, respecto al 1.59 por ciento registrado a la misma fecha de 2009.
“Para dramatizar el asunto, Popular Inc. anunció que de $500 millones en préstamos de construcción y comerciales, el 75 por ciento está calificado como préstamos ‘non performing’, lo que implica que $375 millones en créditos aparecen con problemas, pues muchos de ellos están colocados en viviendas y construcción comercial que, si bien ya fueron construidas, no han podido ser vendidas”, precisó.
Remedio local y federal
Ante tales cifras, el senador por Ponce, Larry Seilhamer Rodríguez, propuso que el Gobierno active un programa que evite las ejecuciones hipotecarias del hogar mediante una segunda hipoteca de hasta $15 mil, con garantía de la Autoridad para el Financiamiento de la Infraestructura (AFI).
El Proyecto 1792 -radicado el pasado 6 de octubre- sería viable mediante una enmienda a la “Ley de Plan de Estímulo Criollo”, aseguró el Senador.
“Esta medida atendería a una población de 70 mil familias que están en la situación precaria de perder su hogar y que están desprovistas de todos los demás beneficios que se han legislado (para la compra de un hogar)”, expresó el legislador que preside la Comisión de Urbanismo e Infraestructura en el Senado.
“Si recibe los endosos necesarios de las agencias; a mí se me haría difícil digerir que alguien (legislador) se oponga a un proyecto como este”, continuó el funcionario, al ser cuestionado sobre el ambiente en el Senado para adoptar la medida.
En espera un mes más
Sobre el estatus de la medida, Seilhamer Rodríguez dijo confiar que su Comisión radicará un informe en las próximas semanas para finalmente someterla al pleno del Senado al inicio de marzo.
La demora, según explicó, se debe a que aguarda por una reunión con el titular de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), George Joyner, con quien el 24 de febrero discutirá un proyecto federal firmado por el Presidente de Estados Unidos, que podría inyectar fondos al novel programa.
En específico, se refiere al “Emergency Homeowners Loan Program” que Barack Obama aprobó el pasado mes de diciembre.
“Hasta tanto no tengamos la cantidad asignada a Puerto Rico, los préstamos que pueden ser impactados y la agencia que va a ejecutar designada por HUD, no podemos hacer el informe final”, afirmó el Senador.
“Pero cada día que pasa es un día mas que se acerca una familia puertorriqueña a perder su hogar”, reconoció.
Datos de la OCIF establecen que durante el año 2008 se embargaron 2,357 propiedades en el país, mientras la cifra del año 2009 fue de 2,454.
Asimismo, el total de préstamos con atrasos de 90 días o más fue de 24,693 en el año 2008, pero de 33,566 en el año 2009.
16 de febrero de 2011
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